Zanim podpiszecie umowę z wykonawcą i zanim padną pierwsze pieniądze na materiały, warto dokładnie sprawdzić stan techniczny mieszkania. Dotyczy to szczególnie lokali kupowanych na rynku wtórnym w starszych budynkach – a Wrocław ma ich mnóstwo: kamienice z przełomu XIX i XX wieku, bloki z wielkiej płyty, budynki z lat 60–80. Każde z nich może kryć niespodzianki.

Instalacja elektryczna

Stara instalacja aluminiowa (w blokach z lat 60–80) nie spełnia współczesnych wymagań bezpieczeństwa. Objawia się to wyskakującymi bezpiecznikami, iskrzeniem przy włączaniu sprzętów i ograniczoną liczbą jednocześnie pracujących urządzeń.

Sprawdź:

  • Wiek instalacji (zapytaj wspólnotę lub sprawdź w dokumentacji technicznej)
  • Materiał przewodów – aluminium czy miedź (aluminiowe są srebrzyste, miedziane złociste)
  • Stan tablicy bezpiecznikowej – czy są nowoczesne automaty czy stare korki
  • Liczbę i rozmieszczenie gniazdek – w starych budynkach często jest ich dramatycznie mało
  • Uziemienie – brak uziemienia to poważny problem bezpieczeństwa

Wymiana instalacji elektrycznej przy generalnym remoncie to najlepszy moment – zanim pojawią się tynki i glazura. Koszt: 4 000–10 000 zł dla mieszkania 50 m². Szczegóły znajdziecie na stronie instalacje elektryczne.

Instalacja hydrauliczna

Stare rury stalowe lub żeliwne korodują od środka, zawężając przekrój, co skutkuje słabym ciśnieniem i rdzawą wodą. Rury ze stali ocynkowanej mają żywotność ok. 30–40 lat.

Sprawdź:

  • Kolor wody po odkręceniu kranu po dłuższym nieużywaniu – rdzawy = problem
  • Ślady korozji na rurach widocznych pod zlewem lub za pralką
  • Ciśnienie wody – zbyt niskie może oznaczać zawężone rury
  • Stan zaworów odcinających – działają czy są zakluczone od lat?

Wentylacja

W starych budynkach wentylacja grawitacyjna bywa zatkana lub niedrożna. Sprawdź, przykładając kartkę papieru do kratki wentylacyjnej – powinna ją przyciągać. Brak wentylacji to problem szczególnie w łazience i kuchni, gdzie wilgotność jest wysoka.

Wilgoć i grzyb

Szukajcie:

  • Ciemnych plam na ścianach i sufitach (szczególnie w narożnikach)
  • Odparzonej tapety lub łuszczącej się farby
  • Charakterystycznego zapachu stęchlizny
  • Śladów zacieku od góry (nieszczelny dach lub mieszkanie nad wami)

Grzyb to problem wymagający specjalistycznego leczenia przed remontem – nie wystarczy zamalowanie. Wymaga odkucia, osuszenia i impregnacji środkami grzybobójczymi.

Stan podłóg i stropów

W starych kamienicach stropy są drewniane – sprawdź, czy nie skrzypią nadmiernie, nie uginają się i nie mają oznak gnicia. W blokach z wielkiej płyty strop jest betonowy – rzadziej problematyczny, ale mogą być nierówności wymagające wylewki.

Sprawdź poziom podłogi – połóżcie kulkę i zobaczcie, w którą stronę toczy. Różnice poziomów powyżej 2 cm wymagają wylewki wyrównującej, co jest dodatkowym kosztem.

Okna i wentylacja

Stare okna drewniane lub PCV pierwszej generacji mogą być nieszczelne, co prowadzi do skraplania się pary na szybach i zawilgocenia ścian wokół okien. Wymiana okien przy generalnym remoncie jest logiczna – robi się to przed tynkowaniem.

Ściany – nośne i działowe

Sprawdź, które ściany są nośne (zwykle grubsze, prostopadle do dachu), a które działowe (cienkie, do przesuwania). Nigdy nie usuwajcie ściany bez konsultacji z konstruktorem lub kierownikiem budowy.

Balkony i tarasy

Balkony są częstym źródłem problemów – nieszczelne powodują zacieki w ścianach. Sprawdź stan hydroizolacji tarasu lub balkonu, stan balustrady i krawędzi płyty balkonowej.

Co zrobić z wynikami inspekcji?

Po inspekcji sporządźcie listę stwierdzonych problemów i omówcie ją z wykonawcą przed podpisaniem umowy. Każda niespodziewana usterka odkryta w trakcie remontu to dodatkowy koszt i opóźnienie. Im więcej problemów wyłapiecie przed startem, tym lepiej.

Jeśli nie czujecie się pewni w ocenie stanu technicznego – warto zamówić przegląd techniczny u niezależnego rzeczoznawcy (koszt: 300–800 zł). To inwestycja, która może uchronić was przed poważnymi błędami.

Na podstawie wyników inspekcji możemy przygotować szczegółowy kosztorys remontu. Oferujemy kompleksowe usługi – od instalacji elektrycznych i hydraulicznych, przez glazurę i gładzie, aż po malowanie i panele podłogowe.

Podsumowanie

Inspekcja techniczna mieszkania przed remontem to kilka godzin pracy, które mogą zaoszczędzić wam dziesiątki tysięcy złotych. Nie bójcie się pytać, sprawdzać i dokumentować. Dobry wykonawca oceni stan techniczny razem z wami i szczerze powie, co jest konieczne, a co opcjonalne.